Raport o nieruchomości przed zakupem - sprawdź, zanim podpiszesz
Raport o nieruchomości to kompleksowe badanie przeprowadzane przed transakcją. Kupujący, który opiera decyzję wyłącznie na oględzinach i opisie sprzedawcy, ryzykuje pominięcie kluczowych informacji: ukrytych wad prawnych, obciążeń finansowych, planów zagospodarowania wpływających na wartość działki czy zbliżających się inwestycji zmieniających charakter sąsiedztwa.
Co obejmuje raport o nieruchomości?
Zakres badania dobieramy do Twoich potrzeb i rodzaju nieruchomości. Standardowy raport zawiera:
- Stan prawny — analiza księgi wieczystej (KW): własność, hipoteki, służebności, roszczenia osób trzecich, wpisy ostrzegawcze
- Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) lub Studium — co wolno wybudować na działce, jakie są ograniczenia zabudowy, jaki jest przeznaczony charakter terenu
- Ewidencja gruntów i budynków — zgodność dokumentacji z rzeczywistością
- Sąsiedztwo i lokalizacja — analiza otoczenia, planowane inwestycje gminy, drogi, strefy przemysłowe, szkoły, komunikacja
- Sieci uzbrojenia terenu — prąd, gaz, woda, kanalizacja, telekomunikacja
- Dane geologiczne i forma ochrony przyrody — czy grunt nie jest objęty ograniczeniami środowiskowymi
- Zabytek lub strefa ochrony konserwatorskiej — ograniczenia przebudowy i remontu
- Analiza finansowa — szacowane koszty eksploatacji, podatki, czynsz wspólnoty lub spółdzielni, fundusz remontowy
- Wycena rynkowa — czy cena ofertowa odpowiada aktualnym transakcjom w lokalizacji
- Rekomendacja końcowa — kupić, negocjować cenę czy zrezygnować, wraz z uzasadnieniem
Dla kogo jest raport o nieruchomości?
Usługa jest dostępna dla każdego — zarówno dla klientów SAWKA Nieruchomości obsługiwanych w ramach pośrednictwa, jak i dla osób, które znalazły nieruchomość samodzielnie i chcą ją niezależnie zweryfikować przed podpisaniem umowy przedwstępnej lub aktu notarialnego.
Due diligence nieruchomości – pełna analiza ryzyka przed transakcją
Due diligence nieruchomości to rozszerzony wariant raportu, stosowany przy zakupach nieruchomości o wyższej wartości, transakcjach inwestycyjnych, zakupach obiektów komercyjnych oraz zakupach domów lub działek z planowaną zabudową. To model znany z rynków zachodnich, który systematycznie wkracza do Polski — szczególnie wśród świadomych nabywców i inwestorów.
W ramach due diligence nieruchomości analizuję cztery obszary równolegle:
Obszar prawny — pełna weryfikacja KW, łańcuch własności, historia wpisów, decyzje administracyjne, warunki zabudowy (WZ), ewentualne postępowania sądowe powiązane z nieruchomością.
Obszar techniczny — inspekcja techniczna nieruchomości z protokołem pisemnym: stan konstrukcji, dachu, instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, gazowej, ogrzewania, szczelności okien i drzwi, wilgoci i zawilgocenia.
Obszar finansowy — realna kalkulacja kosztów zakupu i utrzymania: podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) lub VAT, taksa notarialna, koszty kredytu, miesięczne opłaty eksploatacyjne, szacowany koszt remontu lub wykończenia.
Obszar rynkowy — porównanie cen transakcyjnych w lokalizacji, trend cenowy, analiza popytu i podaży, plany inwestycyjne gminy wpływające na przyszłą wartość nieruchomości.
Wynikiem due diligence jest pisemny raport PDF zawierający wszystkie ustalenia, ocenę ryzyk (niskie / średnie / wysokie) oraz rekomendację wraz z uzasadnieniem. Raport omawiam osobiście podczas 30-minutowej rozmowy.
Ważne: opłata za due diligence nieruchomości jest płatna niezależnie od tego, czy transakcja dojdzie do skutku. Płacisz za wiedzę i bezpieczeństwo decyzji — nie za samo pośrednictwo.
Zakup z raportem o nieruchomości to pewność, a nie rozczarowanie.
Parametry usługi (konkretnie)
- Usługa: raport o nieruchomości (badanie przed zakupem / przed decyzją)
- Cel: świadoma decyzja oparta na faktach, a nie tylko wrażeniu z oględzin
- Zakres: definiujesz sam – dobieramy go do sytuacji i potrzeb
- Dostępność: z usługi może skorzystać każdy (także bez umowy pośrednictwa)
- Informacja: klienci SAWKA Nieruchomości (na podstawie umowy pośrednictwa) korzystają z raportu bezpłatnie
Co warto przygotować (żeby raport był szybciej i precyzyjniej)
- Adres nieruchomości lub numer działki
- Jeśli jest dostępny: numer księgi wieczystej (KW)
- Informacja, co jest dla Ciebie kluczowe (np. plan zabudowy, dojazd, sąsiedztwo, ograniczenia)
Co otrzymujesz (wynik)
- Raport z najważniejszymi ustaleniami w zakresie, który wspólnie ustalimy
- Wskazanie potencjalnych ryzyk / ograniczeń (tam, gdzie mogą mieć znaczenie dla decyzji)
- Podsumowanie „co jest OK, a co wymaga uwagi” – w sposób zrozumiały i praktyczny
Jak to działa (proces)
- Kontakt i ustalenie, czego potrzebujesz oraz jaki ma być zakres raportu
- Zebranie danych wejściowych (adres / działka / KW – w miarę dostępności)
- Przygotowanie raportu i przekazanie podsumowania
FAQ - najczęstsze pytania
-
Czy mogę zamówić raport bez umowy pośrednictwa?
Tak. Z oferty sprawdzania nieruchomości może skorzystać każdy – także bez umowy pośrednictwa. -
Kto decyduje o zakresie raportu?
Zakres badania definiujesz Ty – raport dopasowujemy do Twojej sytuacji i potrzeb. -
Co daje raport przed zakupem?
Raport pomaga ocenić kluczowe informacje przed decyzją – w tym stan prawny i potencjalne ograniczenia, które mogą wpływać na wybór.
Skontaktuj się z nami: https://www.sawka-nieruchomosci.pl/kontakt